оценка недвижимости

Оценка стоимости недвижимости представляет собой процесс определения стоимости объекта. Процедура включает в себя определение стоимости права собственности (права аренды, пользования) в отношении разных объектов недвижимости. Оценка недвижимости как вынесение суждения о размере стоимости недвижимого имущества структурно связана со знанием рынка, сфокусированном на конкретном объекте, и является одним из его логических продолжений. Цель оценки недвижимости — определить ценность объекта в изменяющихся условиях рынка для принятия экономически обоснованных решений при операциях с недвижимостью. Для решения дилеммы, какую цену назначить, чтоб не продешевить, как оценить вклад в коммерческое предприятие, на какую сумму кредита рассчитывать, — все это разновидности одного и того же вопроса: сколько стоит недвижимость? Ответ на него вы получите, проведя оценку недвижимости. Чем точнее она будет, тем рациональнее используются средства покупателя. Для чего проводится оценка недвижимости? Операции с недвижимостью, требующие проведение оценки: отчуждение (продажа, мена); внесение имущества в уставной капитал общества; передача недвижимости в залог; сдача в аренду; получение ипотеки; вступление в права наследства. Наиболее рискованным предприятием является ипотечное кредитование. Банку нужны гарантии для минимизации всех рисков. И солидная финансовая организация предпримет все усилия, чтобы свести к минимуму риски и для себя, и для заемщика.